Veelgestelde vragen

De verkoop van de woningen start op maandag 08 december om 17.00 uur. Inschrijven kan uitsluitend digitaal via je persoonlijke account. Heb je nog geen account? Dan kun je er eenvoudig een aanmaken via de website.

Voorafgaand aan de inschrijving kun je je voorkeuren doorgeven en de financiële check alvast regelen, zodat je volledig voorbereid bent zodra de inschrijving start.

Deadline inschrijving

De inschrijving sluit op woensdag 17 december om 12.00 uur. Direct daarna vindt de toewijzing plaats. Binnen twee dagen ontvang je bericht van de makelaar of je een appartement toegewezen hebt gekregen.

Toewijzing

Heb je een appartement toegewezen gekregen? Dan neemt de makelaar contact met je op om de vervolgstappen te bespreken en een afspraak in te plannen. Behoor je niet tot één van de gelukkigen, dan plaatsen we je automatisch op de reservelijst.

De 68 koopappartementen worden in verschillende groottes en prijsklassen aangeboden. Een aantal van deze appartementen vallen onder de prijsbegrenzing van de gemeente Zwolle. Voor deze appartementen geldt een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsbeding. Voor de overige appartementen zijn deze bedingen niet van toepassing. Bekijk de interactieve kaart voor een compleet overzicht.

Je kunt je aanmelden via de projectwebsite. Via nieuwsbrieven houden we je op de hoogte van de voortgang en de start verkoop.

Tijdens de inschrijving kun je jouw favoriete bouwnummers aangeven, in volgorde van voorkeur. Het is niet verplicht om meer dan één voorkeur door te geven.

Je krijgt alle tijd om de informatie rustig door te nemen en eventuele vragen te stellen aan de makelaars.

Let op: per toekomstig huishouden is slechts één inschrijving geldig.

Wat zijn de toewijzingsregels?

• Een ingeleverde financiële check (ondertekende verklaring van een hypotheekadviseur) die aantoont dat je de woning kunt financieren.
• Een afgeronde inschrijving via de website. Alleen bevestigde inschrijvingen ingediend door een natuurlijk persoon, via een persoonlijk account (eerst aanmelden en/of inloggen) op www.dekwartiermakerzwolle.nl komen in aanmerking voor de woningtoewijzing.

Als een woning wordt toegewezen heb je eerst een persoonlijk gesprek, in dit gesprek informeert de makelaar je over de woning en overhandigt je de contractstukken (verkoopdocumentatie, concept koop- en aanneemovereenkomst en conceptakte van levering) Op basis hiervan kun je een weloverwogen aankoopbeslissing maken. Heeft een gegadigde eenmaal een woning toegewezen gekregen, dan kan er niet meer geswitcht worden naar een ander bouwnummer als deze vrij komt.

Vervolgens krijg je een optie van één week om te besluiten tot aankoop van de woning over te gaan. Als je besluit tot aankoop over te gaan stelt de makelaar de koop- en aanneemovereenkomst op en bied je deze ter ondertekening aan. In het andere geval vervalt de exclusieve optie voor de woning.

Een aantal van de appartementen vallen onder de prijsbegrenzing van de gemeente Zwolle. Voor deze appartementen geldt een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsbeding. Er wordt duidelijk aangegeven via de interactieve kaart voor welke appartementen dit van toepassing is. Voor de overige appartementen gelden deze bedingen niet.

Zelfbewoningsbeding

Koper, dan wel diens rechtsopvolger in de eigendom, is gedurende vijf jaar na datum van eigendomsoverdracht (het ondertekenen van de notariële akte) verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het gekochte niet aan derden te verkopen dan wel te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de Koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning.

Koper, dan wel diens rechtsopvolger in de eigendom, mag het gekochte, binnen de hierboven genoemde termijn, doorverkopen aan een nieuwe Koper die het gekochte zelf gaat bewonen of wiens eerstegraads bloed- of aanverwanten het gekochte zelf gaat bewonen.

Antispeculatiebeding

De koper van een woning waar een antispeculatiebeding van toepassing is, is het verboden om zijn woning en de daartoe behorende grond (het gekochte/de onroerende zaak) binnen drie jaar na notarieel transport te verkopen. Indien het gekochte/de onroerende zaak na drie jaar na notarieel transport wordt doorverkocht dan rust op basis van het kettingbeding nog twee jaar de zelfbewoningsplicht op het gekochte/de onroerende zaak.

Minimaal energielabel A+

Een aantal appartementen worden zonder keuken opgeleverd. Hiervoor is een projectleverancier aangesloten die graag met je meedenkt. Samen met hen kun je een keuken samenstellen die helemaal aansluit bij jouw woonstijl en persoonlijke wensen.

Ja, er zit standaard sanitair en tegelwerk (badkamer en toilet) in de woning.

Ja, deze is vanaf de start verkoop te downloaden onder ‘documenten’ op de website.

Ja, deze is vanaf de start verkoop te downloaden onder ‘documenten’ op de website.

De Koper wordt op grond van de door Verkoper met de gemeente Zwolle getekende anterieure overeenkomst uitgesloten van een parkeervergunning in de openbare ruimte. De ontwikkeling ‘’De Kwartiermaker Zwolle’’ staat op de nulvergunningafspraak cq POET-lijst. De enige gemeentelijke mogelijkheid is het afnemen van een vrij-abonnement bij aangewezen parkeervoorzieningen zoals bijvoorbeeld Diezerpoort of Katwolderplein. Een abonnement bij een private aanbieder zoals Q-park is ook mogelijk. Voor meer informatie wordt verwezen naar de websites van de gemeente Zwolle en Q-park.

Ja, het project beschikt over een afgesloten en gezamenlijke fietsenstalling.

Ja, het merendeel van de appartementen beschikt over een eigen buitenruimte.

Voorafgaand aan de start van de verkoop wordt op de website een indicatieve bandbreedte van de verkoopprijzen vermeld, van circa €260.000,- tot €495.000,-. Bij de start van de verkoop worden de definitieve prijzen bekendgemaakt.

Als onderdeel van de inschrijfprocedure dien je bij de inschrijving aan te tonen dat je de woning daadwerkelijk kunt financieren. Dit geeft zekerheid voor beide partijen en voorkomt teleurstelling achteraf. Bij de inschrijving dien je dan ook een financiële verklaring bij(toe) te voegen, opgesteld door een erkend financieel adviseur. Vraag de financiële verklaring op tijd aan, zodat je bij inschrijving goed voorbereid bent.

Heb je nog geen financieel adviseur? Geen probleem. Via de makelaars kun je eenvoudig een onafhankelijk adviesgesprek aanvragen. Zij brengen je in contact met een erkend adviseur die je graag verder helpt. Het eerste gesprek is altijd geheel vrijblijvend.

Door een financiële check uit te laten voeren en in te leveren kunt u een voorrangspositie krijgen bij de toewijzing van een woning. U kunt er dus profijt van hebben als u een financiële check aanlevert en bovendien weet u dan ook of de woning binnen uw budget past.

Nadat de verkoop is gestart levert u de financiële check in. Dit doet u door de financiële check te uploaden tijdens de inschrijfperiode in uw persoonlijke account. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor de toewijzing.

Zodra de opschortende voorwaarde is vervallen en de bouw van de woning definitief doorgaat, wordt u door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte (leveren van de grond) en hypotheekakte te passeren. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst heeft u acht weken de tijd om de hypotheek definitief rond te krijgen. De koop- en aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

De grond wordt tijdens het transport bij de notaris (de levering) in één keer voldaan. De aanneemsom wordt in diverse bouwtermijnen conform hetgeen in uw aannemingsovereenkomst staat vermeld voldaan al naar gelang de bouw vordert.

Met de aannemer sluit u een aannemingsovereenkomst af. De aannemer is de partij die uw woning bouwt. De inhoudt van de overeenkomst neemt de makelaar met u door tijdens het optiegesprek. Besluit u over te gaan tot koop, dan wordt er een afspraak ingepland om de overeenkomst te tekenen. Op dat moment bent u officieel een overeenkomst aangegaan met de aannemer.

Als voorwaarde wordt in de koop-aannemingsovereenkomst opgenomen: 70% van de woningen in het plan moeten verkocht zijn, onherroepelijke omgevingsvergunning (bouw) en planacceptatie Woningborg.

Het plan wordt uitgevoerd onder Woningborg Garantie- en waarborgregeling.